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>> 驗房小知識——新房篇：
新房拿到手只能親自驗收，這樣才放心，呵呵。驗收時要帶上塑料洗臉盆、小錘、卷尺、計算器、1只水筆、包裝繩等等工具。
一般物業(yè)部門也可以提供這些工具。那么自備的工具是用來干什么的呢？
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
 
驗房前，先到物業(yè)處查看資料：
包括《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖等，確認結(jié)構和原設計圖相同。
房屋面積與合同簽訂面積誤差不超過3%。
驗收新房時該怎么做呢?
?、?檢查門窗、陽臺、地面等部位有無開裂現(xiàn)象。
?、?檢查墻體是否有滲水、裂縫，門窗開啟是否靈活。
③ 檢查水電煤暢通情況。打開龍頭查水管是否漏堵，用萬用表測量強弱電是否暢通，各個分閘是否可控制各條分支。
④ 用水桶盛水向各個下水處灌水，檢查下水是否順暢，有無積水。
?、?做滲水試驗，將地漏的下水管堵死，在衛(wèi)生間地面放水至2cm深，觀察樓下天花是否滲漏。
?、?核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
?、?用卷尺測量并記錄層高等數(shù)據(jù)，同時要記下水表、電表數(shù)字。
由于驗房涉及很多專業(yè)知識，建議請專業(yè)的監(jiān)理公司一起驗收。
新房驗房中應注意幾大事項
下面我們就來介紹一下驗房順序，以及驗房常用工具和驗房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。
一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
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