中國老百姓把大部分的錢都用在買房上,奮斗大半輩子也就為買房。而二手房市場會比較大,實際成交量非常大隨之裝修需求量就很大。富宏祥深圳裝飾公司提醒您,二手房基礎(chǔ)裝修價格比新房裝修貴哦。
老百姓認為二手房裝修價格便宜,是因為二手房面積通常偏小,總價聽起來似乎就更少;市場上的二手房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐面積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內(nèi)減免了部分拆除費用。實際上,二手房用于基礎(chǔ)裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右,因為二手房需要拆除和改造的部分比新房多。隨著時間的推移,二手房原來的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了,需要拆除之后重做。
比如說,原來的窗戶是鐵窗戶,已經(jīng)生銹、變形,漏風(fēng)嚴(yán)重,需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差,用的還是821膩子,甚至就是刮的大白,需要將原墻基底層鏟除后,找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子,水電路老化嚴(yán)重,還需要進行水電改造等。
二手房裝修,墻面拆除改造工程的注意事項
二手房與新房不同,首先具有一定的“歷史”,而且二手房會有不同程度的裝修,要是進行二次拆改的話,需要大家注意一些問題。墻漆滿“五歲”必須鏟除拆除舊墻體表面附著物是二次裝修中必須進行的一項工作,一般包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除是所有二次裝修都必須進行的基礎(chǔ)施工。
室內(nèi)墻面逐漸推廣和使用了耐水膩子。這種耐水膩子的鏟除既費時又費工,施工隊很容易在這個環(huán)節(jié)偷工減料,業(yè)主可根據(jù)房屋年限和經(jīng)濟情況酌情選擇工藝。如果只裝修了一兩年的房間,耐水膩子可以不必完全鏟除,用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。
需要注意的是,五年以上的耐水膩子由于材料老化,在二次裝修時必須鏟除至墻底,否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。拆改墻體要保證安全合理的拆改是美化和調(diào)。墻體可擴大客廳或臥室的空間,將原有墻體拆改為新的門窗洞口等,但拆改的前提是要考慮住宅的整體結(jié)構(gòu)安全。依據(jù)相關(guān)法規(guī),“非承重墻體是可以考慮拆改的?!痹谀壳暗淖≌ㄖ?,住宅在原始設(shè)計和施工時出于造價、結(jié)構(gòu)和工藝等原因會大量采用輕質(zhì)墻體作為主體結(jié)構(gòu)外的補充,其材質(zhì)包括加氣混凝土墻板、陶粒砌塊墻體、輕鋼龍骨石膏板墻體、空心水泥預(yù)制板、菱鎂水泥預(yù)制板等。
另外,根據(jù)建筑年代的不同,也有部分紅機磚、輕體砌塊等砌筑墻體也可拆改,但必須慎重行事。在拆除墻體時,要事先斷電,避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的,最好事先做好記號和記錄,施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量,以方便以后接線。業(yè)主應(yīng)叮囑工人,最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線,以防止裝修后信號不通。某些和廚房、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除,拆除后會破壞防水層的完整性,影響今后居住安全。
一些二手房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好,如墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會,對原來的缺陷做一個全面修補,達到完美狀態(tài)。
美觀當(dāng)然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài)。
另外,雖然不少二手房的結(jié)構(gòu)不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照市住建委的規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻如果是承重墻的話,就不能打掉。 |