日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(以下簡稱為《通知》)，表示要引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。
記者從深圳市建委獲悉，其早于2月就下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅工程竣工驗(yàn)收的通知》，要求從3月1日起，開發(fā)單位建設(shè)商品住宅工程時(shí)，廚房、衛(wèi)生間的墻、地、衛(wèi)生潔具等提倡一次裝修到位。
在一些發(fā)達(dá)城市，全裝修房很受消費(fèi)者歡迎，因?yàn)殚_發(fā)商的裝修材料是批量采購的，可以為消費(fèi)者節(jié)省大量裝修成本，同時(shí)也節(jié)省了他們的時(shí)間和精力。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步引導(dǎo)、鼓勵(lì)與支持，人們生活節(jié)奏的加快，精裝房受到越來越多購房者的青睞，全裝修房的普及將是大勢所趨。
現(xiàn)階段選擇毛坯仍是市場主流
目前，裝修房樓盤屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于市場條件不允許、消費(fèi)者不認(rèn)同，全裝修房的推廣之路很是艱難。據(jù)透露，鄭州市場上要想真正推廣尚需時(shí)日?！耙磺卸家墒袌鰶Q定?！鄙虾Ｃ莱惭b飾公司總經(jīng)理孫蕾說，如今的中原市場還不具備推廣全裝修房的條件。河南大地家裝夢工場總經(jīng)理王超彥認(rèn)為，從目前鄭州的情況看，精裝修房更適合一部分中低端消費(fèi)人群，對高端客戶，則不具推廣可能。
而來自消費(fèi)市場的擔(dān)心則更不少。
質(zhì)量不放心
一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調(diào)查參與者的不到四成。反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明的定價(jià)及缺乏長期售后服務(wù)等，是購房者放棄全裝修成品房的主要因素。郭女士多年前就選擇了精裝住宅，“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，坐便器、門都不是當(dāng)初承諾的品牌，廁所門和墻間有1厘米多的縫，吊燈也是壞的，墻面質(zhì)量也不過關(guān)，問題一大堆。小區(qū)里很多居民打掉后重裝了”。她說當(dāng)初選擇精裝房就是為了省事，沒想到反而更加費(fèi)事，現(xiàn)在她強(qiáng)烈建議選擇毛坯房。
2000年，李女士買了一套精裝修房，樣板間內(nèi)看到的潔具是TOTO，等驗(yàn)房時(shí)，卻變成了HOTO，而由于當(dāng)時(shí)對品牌一點(diǎn)概念也沒有，后來才發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)品牌的產(chǎn)品不管是價(jià)格還是質(zhì)量差距都非常大。
有關(guān)部門曾做過一次“全裝修房消費(fèi)者滿意度調(diào)研”，對全市11個(gè)區(qū)、27個(gè)樣本樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主主要對工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)不滿意。主要表現(xiàn)在：墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏、空調(diào)制冷差等。而對于全裝修房發(fā)生的質(zhì)量問題，是開發(fā)商還是裝修方承擔(dān)，卻無明確標(biāo)準(zhǔn)。
裝修無個(gè)性
除了裝修質(zhì)量問題，全裝修房的“眾口難調(diào)”問題也是需要解決的。現(xiàn)在已有開發(fā)商推“菜單式裝修”，但仍不能讓業(yè)主徹底“解渴”。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業(yè)主希望用來做書房，可是在交房后卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)按照“輔臥”的風(fēng)格裝修好了，再改的話就會造成重復(fù)建設(shè)的浪費(fèi)。某房地產(chǎn)公司一位白姓負(fù)責(zé)人表示，2004年，在廣州市曾推行一段時(shí)間精裝修房，但后期產(chǎn)生投訴多，如對廚具款式、墻面顏色等細(xì)節(jié)方面的效果不滿意。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過兩成的購房者不選擇全裝修成品房，是覺得個(gè)性化需求無法實(shí)現(xiàn)。
據(jù)了解，國外的住宅與國內(nèi)不同，交付標(biāo)準(zhǔn)一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據(jù)自身的喜好，進(jìn)行個(gè)性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項(xiàng)，但在目前的市場，能做到這樣的項(xiàng)目少之又少。雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時(shí)會有猶豫，打掉重做也時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)商是“吃力不討好”。
報(bào)價(jià)不透明
一位資深消費(fèi)者把自己長期研究的“成果”透露給記者：“時(shí)下的房價(jià)每平方米均價(jià)近5000元，但同期對比精裝修樓盤可能就要每平方米8000元，這平均下來每平方米近3000元的裝修價(jià)，如果是100平方米的房子，也就是花費(fèi)30萬元來裝修。成本價(jià)究竟是多少?如果自己裝修，實(shí)際的消費(fèi)又是多少?”
有開發(fā)商對記者坦言：“精裝修選材不同價(jià)格差別很大，也沒有上限，確實(shí)被很多房地產(chǎn)商拿來用作提價(jià)的常用手段?！本W(wǎng)上參與調(diào)查的購房者有很大一部分人注意到了這個(gè)問題，近兩成的購房者認(rèn)為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價(jià)大大提高了開發(fā)商的利潤空間。購房者杜女士就表示，裝修部分價(jià)格不透明，給了開發(fā)商太多貓膩空間，這是她放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。
未來精裝是必然趨勢
據(jù)了解，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房占70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海、北京等大城市的全裝修房占到當(dāng)?shù)刈≌備N量的30%～50%，上海市中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已在50%以上。從深圳目前情況來看，盡管推廣起來困難重重，但全裝修房的諸多益處不容抹殺。這與每個(gè)地區(qū)的市場環(huán)境、人均收入水平、消費(fèi)理念等密不可分，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和百姓收入水平的提高，鄭州市場也將逐步朝這一方向發(fā)展。
受市場影響，近兩年內(nèi)全裝修房的推行恐怕只能停留在倡導(dǎo)階段。在他看來，目前全裝修房的推廣還缺少市場環(huán)境、市民意識、制度配套等條件，這些條件的完善需要一個(gè)長期的過程。他透露，目前房地產(chǎn)利潤降低，以后的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)移到裝修這一部分，但個(gè)性化不足是執(zhí)行過程一大障礙。歐派櫥柜姚良松也曾表示，環(huán)保、節(jié)能、省時(shí)省力的消費(fèi)需求和房地產(chǎn)商希望提升樓盤檔次和品位來維持樓價(jià)的雙重因素，將導(dǎo)致精裝修樓盤成為大勢所趨。
“白領(lǐng)階層是小戶型的主要消費(fèi)群體。此外，對于許多購買小戶型作為投資的購房者來說，全裝修房無疑讓他們省心不少”。全裝修房的銷售方式可以進(jìn)一步減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，“前提是全裝修房必須在價(jià)格上體現(xiàn)出優(yōu)勢”。
“總的來說，要保證裝修質(zhì)量，就必須做到‘一房一驗(yàn)’。”業(yè)內(nèi)人士建議，除了每一戶住宅的裝修質(zhì)量都得按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收外，開發(fā)商先前承諾的地板、家具使用什么品牌等細(xì)節(jié)約定內(nèi)容，也都必須一一按照承諾兌現(xiàn)。全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該向業(yè)主公示，建議開發(fā)商向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。
“全裝修房普及后，市場上個(gè)性化的家裝需求將大大減少，對于很多家裝工作室來說，這是個(gè)不小的挑戰(zhàn)?！蹦耻浹b飾公司總經(jīng)理侯會凱告訴記者，“全裝修房的個(gè)性需求被淡化，將使得室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)迎來一個(gè)全新的發(fā)展機(jī)會?！?/P>
富宏祥深圳裝修公司業(yè)內(nèi)人士表示，“自行裝修存在諸多弊病”。首先是家裝市場魚龍混雜，一些資質(zhì)較差的家裝隊(duì)伍經(jīng)常實(shí)行“野蠻裝修”，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)被破壞，侵害業(yè)主利益，引發(fā)了諸多糾紛。此外，家裝“游擊隊(duì)”對于裝修的環(huán)保問題不加重視，給附近居民帶來了噪聲污染、材料垃圾等問題。而單從經(jīng)濟(jì)效益來看，業(yè)主二次裝修也造成了資源的大量浪費(fèi)，據(jù)了解，全國每年因二次裝修浪費(fèi)的金額約有3000億元。全裝修房的推行帶來的機(jī)遇是，很多開發(fā)商會選擇與品牌家裝公司合作?！耙粋€(gè)項(xiàng)目可能就是幾個(gè)億的工程，這對于大型家裝公司來說是個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會。相比之下，許多中小家裝企業(yè)以及家裝‘游擊隊(duì)’的生存空間將越來越小?！币坏┤b修房推行，大量資質(zhì)較差的家裝公司可能出局。
有人預(yù)測，隨著精裝修房的流行，必然伴隨著大量小規(guī)模家裝公司倒閉，從而使家裝行業(yè)重新洗牌。 |
