裝修是一件累身又累心的事。隨著9月秋季裝修旺季的到來，很多新交房的業(yè)主想選擇相對比較省心的套餐式裝修，但又擔(dān)心被沒完沒了的增項給“套”住。近日，記者走訪富宏祥深圳裝修公司業(yè)內(nèi)專家，將裝修各環(huán)節(jié)的施工項目和所需建材加以總結(jié)，并用圖表的形式展現(xiàn)給大家。
1、墻面
施工項目：鏟墻皮、基層處理、局部石膏找平、乳膠漆涂料;
建材：涂料(底漆、面漆)/壁紙(壁紙膠)
注：鏟墻皮是指把交房時墻面上的膩?zhàn)訉隅P掉，從新批耐水膩?zhàn)印?/P>
2、頂部局部
客廳和臥室局部石膏板吊頂
注：大部分客廳、臥室因戶型問題需要用吊頂進(jìn)行修飾。
3、客廳
施工項目：客廳石膏板電視背景墻(含壁紙)
注：電視背景墻是客廳最容易出彩的地方，如果套餐內(nèi)沒有將來必然增項。
4、地面
施工項目：鋪瓷磚/地板鋪設(shè)區(qū)域地面找平;
建材：地板(含防潮地墊、踢腳線、扣條)/地磚(含踢腳線、過門石、勾縫劑)。
注：扣條、過門石、勾縫劑容易被忽略。
5、衛(wèi)生間
施工項目：鋁扣板集成吊頂(含邊條線、龍骨、吊件、密封膠、照明、浴霸、排風(fēng)扇)、包立管
建材：浴霸、坐便器(含密封圈、角閥、軟管)、柱盆/浴室柜(角閥、軟管各兩個)、面盆龍頭、花灑、廁紙架、毛巾桿、地漏、洗衣機(jī)龍頭、洗衣機(jī)地漏、鏡子、防臭地漏
注：主排水管要包起來，比較美觀;注意衛(wèi)浴的配件是否齊全;龍頭、地漏一定要裝飾公司提供和安裝，將來如果出現(xiàn)跑水等問題由裝飾公司負(fù)責(zé)。
6、門和埡口
施工項目：門套找方、包埡口(玄關(guān)埡口和陽臺埡口)
建材：門(含門套、門鎖、門吸、合頁)
注：注意門的相關(guān)配件是否齊全
7、廚房
施工項目：鋁扣板集成吊頂、包立管
建材：櫥柜(含3米地柜和臺面、2米吊柜、3個抽屜，配套鉸鏈、拉手)、煙機(jī)、灶具、水槽、龍頭、角閥、軟管
注：看清臺面是人造石還是防火板的，兩者成本相差較大;注意五金配件是否齊全
8、水電改造
施工項目：開槽、布管線、安裝
建材：套餐內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的水管、彎頭、連接套件、開關(guān)面板、插座(含各房間空調(diào)插座)、暗盒、穿線管、電線、網(wǎng)線、電話線、視頻線
注：空調(diào)插座為16A或32A，價格較貴;注意配件是否齊全
9、其他
施工項目：設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、套餐內(nèi)裝修材料的送貨、安裝;垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)。
注：垃圾清運(yùn)費(fèi)為把垃圾運(yùn)送到物業(yè)指定地點(diǎn)的費(fèi)用
注：以上每項都是裝修必須的，如果合同上沒有，一定要讓裝飾公司作出合理解釋
套餐式裝修適合你嗎?
套餐式裝修是一種按平方米計價的裝修模式，即把裝修主材(包括墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門、墻面漆、吊頂?shù)?與基礎(chǔ)裝修組合在一起，以清晰的價格、完整的配套、無縫連接的服務(wù)為主要特征的裝修模式。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，套餐式裝修最大的優(yōu)勢是省心、省事，前期選擇好產(chǎn)品之后，只需要在關(guān)鍵工序做好驗收，其他諸如買建材、材料進(jìn)場、協(xié)調(diào)安裝等雜事基本上無需操心，而且無論裝修部分哪里出了問題，只需要找裝飾公司一家即可得到解決;此外，由于套餐式裝修公司會批量采購產(chǎn)品，所以提供給業(yè)主的價格一般會低于業(yè)主自己單獨(dú)采購的價格。
但是，套餐式裝修也有局限性。首先是建材的品牌和型號會受到裝飾公司的一定限制;其次是某些產(chǎn)品的價格可能會比業(yè)主自己參加促銷活動時拿到的價格要高;第三，額外的造型設(shè)計是要單獨(dú)收費(fèi)的，對于要求個性化較強(qiáng)的業(yè)主來說，裝修總體費(fèi)用可能并不比普通裝修模式省錢。
增項也有相對論
“這個項目套餐里是不包含的，得另外收費(fèi)。”選擇套餐式裝修的業(yè)主最怕聽到的就是這句話。記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，很多套餐式裝修公司也都在標(biāo)榜自己“沒有增項”。一位資深監(jiān)理師告訴記者，其實(shí)從裝修公司發(fā)的廣告頁上就能看出其究竟“實(shí)在不實(shí)在”，規(guī)范的套餐式裝飾公司會把裝修的施工項目、主材、輔材一一列出，一目了然;另外一些公司則只是以低價格為賣點(diǎn)吸引人，其他內(nèi)容則是一筆帶過、語焉不詳。
增項也有相對論。一位曾經(jīng)使用過套餐式裝修的網(wǎng)友“stitch”表示：“宣傳材料上說裝下來6.9萬，實(shí)際上全裝下來總花了9.1萬。但是，說沒有增項這也不是一句謊話，因為并不是在宣傳價的基礎(chǔ)上沒有增項，而是所有增項都在實(shí)地測量之后，簽合同之前一一告訴你，簽了合同之后，確實(shí)就沒有再增項了?！?/P>
業(yè)內(nèi)人士指出，套餐式裝修的報價，如一居5.9萬、二居6.9萬等只能作為一個參考依據(jù)，因為業(yè)主總會有各種額外的要求，如換成更好的產(chǎn)品、涂料換成壁紙，或是面積有所增加等，都會導(dǎo)致總體費(fèi)用的增加，這一點(diǎn)業(yè)主一定要有心理準(zhǔn)備。
做好預(yù)交底可避免增項
“預(yù)交底”是在簽合同之前安排的一次由業(yè)主方、設(shè)計師、項目經(jīng)理以及工長共同參與的現(xiàn)場交底，主要是在簽訂裝修合同前，根據(jù)設(shè)計方案及現(xiàn)場實(shí)際情況，測量和確認(rèn)水電改造及特殊處理的工程量，并以此作為施工報價的計算依據(jù)，確保施工預(yù)算真實(shí)準(zhǔn)確。
預(yù)交底現(xiàn)場人員：
業(yè)主方：包括業(yè)主本人和委托幫忙監(jiān)工的親戚、朋友。
設(shè)計師：向客戶和項目經(jīng)理、工長講解設(shè)計和施工要點(diǎn)。
項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)施工全程監(jiān)控檢查，協(xié)調(diào)出現(xiàn)的問題。
工長：負(fù)責(zé)管理施工現(xiàn)場、組織工人施工、材料進(jìn)場等。
在預(yù)交底現(xiàn)場，裝修房需要將需要改動的工程項目、水電改造的點(diǎn)位和線路等，通過粘貼標(biāo)識和畫線的方式在墻地面標(biāo)示出來，并在現(xiàn)場進(jìn)行數(shù)據(jù)測量、統(tǒng)計，基本上可以避免預(yù)估工程量簽單引起的增項問題。
編者：其實(shí)，套餐式裝修不一定時最省錢的，但是，如果選一個規(guī)范的套餐式裝修公司，一定會讓你很省心。拿網(wǎng)友“stitch”的話總結(jié)就是：我覺得用套餐式還不錯，當(dāng)然也不能指望用了它就延年益壽、心想事成，但有事兒有正規(guī)的解決途徑，有說理的地方，不需要你是個精明彪悍的人，像我這樣的慫人也能完成，也不太費(fèi)勁。最后裝完的效果也還好。 |
