購買已經(jīng)住過的房子要驗(yàn)房么？這肯定是必須的，而且驗(yàn)房也要像對待新房一樣哦。
那么，驗(yàn)收是應(yīng)該注意什么呢?深圳市富宏祥裝飾工程有限公司和您一起看：
一、首先當(dāng)然是各種手續(xù)要齊全，詳細(xì)見 《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》等。
二、一定要實(shí)地查看：
1. 門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固; 門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; 門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 門把是否牢固，操作靈活;門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn); 貓眼是否完好，視野清晰; 門鈴是否按鈕完好，功能正常。
2、窗戶、. 窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整; 窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密; 玻璃是否完好(安全玻璃的使用); 把手是否完好、牢固、靈活; 密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密; 窗臺是否完好、無裂縫、浸水; 窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
3、 房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，要仔細(xì)確認(rèn)。最好能實(shí)地測量一下房屋內(nèi)的面積，并弄清戶型是否合理。
4、 打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓，確認(rèn)供電容量，觀察戶內(nèi)外電線是否老化;電話線、煤氣是否接通。
5、 還要了解房齡，土地使用期限和以前住戶的大致情況。
6、 最后再了解一下周邊的設(shè)施和環(huán)境。打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式。
7、 對于鋪了地磚的地面，用小榔頭敲，如果聲音發(fā)空，說明沒有鋪實(shí)。
8、 對于鋪了地板的地面，要注意墻角與四周，看有沒有松動。
9、 關(guān)于陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，要觀察有沒有開裂或發(fā)霉;然后從側(cè)面檢查墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味;墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
10、 再看衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢，以此判斷水管是否漏過水。
11、 檢查浴缸時(shí)，先打開龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統(tǒng)是否正常。
此外，還要打開電視看看有線電視接收情況。最后還要了解隱蔽工程情況，如水管、電線走向等。 |
